雅加达，Agung Intiland新闻——近年来，企业评估工业园区投资的方式发生了重大变化。如果说过去土地价格是确定企业选址的主要指标，那么现在投资者更倾向于采用 总拥有成本（TCO）方法来计算长期投资的可行性。
这些变化受物流成本上升、能源价格以及公司加快生产和分销流程的需求影响。因此，投资决策不再仅仅基于土地购买价格，还要考虑资产使用过程中产生的运营成本。
工业物业市场报告显示，大雅加达地区对工业园区的需求仍由制造业、物流、数据中心和电动汽车行业推动。与此同时，投资者越来越多地选择已经拥有完整基础设施的地区，因为这些区域被认为能够降低项目风险并加快公司的运营时间。这与对现成即用工业设施的需求增长相符，相较于从零开始建设。
除了土地价格外，公司现在还开始计算内部基础设施建设、公用事业供应、许可管理以及设施实现收入所需的时间。流程持续的时间越长，公司必须承担的成本就越高，包括建设成本以及因运营延误导致的潜在收入损失。
工业部还指出，印度尼西亚工业园区已拥有约11,970家活跃企业，吸纳了235万名工人，投资额达6,744.58万亿印尼盾。这些活动的规模表明，现代工业园区正日益发展成为一个能够支持公司运营效率的商业生态系统，而不仅仅是提供工业用地。
对于制造业和物流公司来说，已有道路网络、可靠电力供应、清洁水源、废弃物管理系统以及与收费公路、港口和机场的连接的地区，被认为能够降低日常运营成本。这种效率最终能够提升公司的生产力，同时加速投资回报。
拉克萨纳商务园管理层认为，投资者衡量投资价值方式的改变对工业园区领域是积极发展。据管理层代表称，公司现在更注重资产使用过程中获得的经济价值，而不仅仅是追求低价购买。
“投资者现在越来越关注投资整个生命周期内的运营成本。能够提供完整基础设施和高效物流接入的领域将带来附加价值，因为它们能帮助企业从运营初期就优化生产力，“ 管理代表表示。
鉴于这一趋势，拥有成熟生态系统的工业园区预计将在2026年下半年继续成为投资者的主要选择。在日益激烈的产业竞争中，一个地区实现长期效率的能力是决定投资成功的关键因素之一。（日文）
